Zákaz výpovědi pro neplacení nájmu kvůli koronaviru ?

 Pronajímatel bude muset strpět pozdní, částečné či plné neplacení nájemného, ale jen pokud budou splněny všechny následující podmínky:

a) nájemné bylo splatné od 12.3. 2020 do konce skončení mimořádných opatření (nejpozději však do 30.9.2020) 

a současně

b) nájemce nemůže platit nájemné “převážně v důsledku omezení plynoucího z mimořádného opatření při epidemii, které mu znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo řádnou úhradu nájemného” 

a současně

c) nájemce to musí pronajímateli sám od sebe “doložit” (dokázat).

To znamená:

• Návrh zákona nikterak neodpouští nájemcům nájemné !!!
• Nájemné je i nadále splatné v dohodnuté výši a ve sjednaném termínu.
• Pouze ti nájemci, kteří pronajímateli doloží, že jim koronavirové mimořádné opatření znemožnilo nebo podstatně stížilo placení nájemného, dostávají šanci nájemné uhradit později.
• Toto právo tedy nenáleží všem postiženým nájemcům, ale jen těm, kteří to doloží. Nájemce tuto ochranu nezíská tedy jen tím, že prohlásí, že to “nyní má těžké” nebo, že se na něm “koronavirová situace podepsala”. Musí pronajímateli poskytnout důkazy, ze kterých to bude patrné.
• I když ale nájemce splní tyto podmínky a získá tak možnost uhradit nájemné  později, je povinen veškeré dlužné nájemné uhradit nejpozději do 31. května 2021 a to i když se z bytu mezi tím odstěhuje.

Dále pokud by se pronajímatel z důvodu pozdě placeného nájmu sám dostal do existenčních potíží (“upadnul do takové nouze, že nebude mít ani na nutnou výživu vlastní nebo nutnou výživu osoby, k jejíž výživě je podle zákona povinen”), může ihned po skončení nouzového stavu požadovat zrušení nájmu.