ZpětÚvodNovinky Daň z nabytí nemovitých věcí - 3. díl: Kdy nelze učit zálohu na daň tzv. směrnou hodnotou

Daň z nabytí nemovitých věcí - 3. díl: Kdy nelze učit zálohu na daň tzv. směrnou hodnotou

23.06.2019 14:20

 Z minulých článků už máte představu o tom, kdo a kdy má hradit daň z nabytí nemovitých věcí, zda nechávat zpracovávat znalecký posudek pro vyměření daně, nebo zda si vystačíme s porovnáním tzv. směrnou hodnotou. Dnes by bylo vhodné kupující upozornit na to, že ne pro každou nemovitost lze směrnou hodnotu použít.

 Níže citujeme pokyny pro vyplnění formulářů potřebných pro přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí, které jsou i s ostatními formuláři dostupné na portálu finanční správy:

„Pozemek dle § 2 vyhlášky č. 419/2013 Sb., k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí (dále jen „vyhláška č. 419/2013 Sb.“) Pro určování směrné hodnoty u pozemku je při nesouladu mezi druhem pozemku uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem rozhodující skutečný stav.

V případě, že se jedná o následující pozemky, směrnou hodnotu NELZE URČIT:

• samostatně nabývaný pozemek s trvalým porostem, s výjimkou náletové dřeviny nebo živého plotu

  • lesní pozemek s lesním porostem
  • pozemek, který je vodní plochou
  • pozemek, na kterém je stavba hromadné garáže
  • pozemek, na kterém je nedokončená stavba
  • pozemek, na kterém je zřízena jiná stavba než stavba:  rodinného domu (příp. stavba, která je rozdělena na jednotky), stavba pro rodinnou rekreaci, stavba garáže a doplňková stavba
  • pozemek, ke kterému je zřízeno právo stavby (§ 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník)

Pokud je na pozemku zřízena stavba, která je rozdělena na jednotky, lze u tohoto pozemku určit směrnou hodnotu pouze v případě, že převádíte/nabýváte podíl na pozemku, který je součástí jednotky nebo je s ní spojený a jedná se o jednotku, která zahrnuje výlučně byt, sklep, garáž nebo komoru.“

Z výše citovaného vyplývá, že pokud třeba kupujete garáž v garážovém domě, směrnou hodnotu použít nelze. Pokud ale kupujete garáž samostatně stojící, pak to lze. Klienti také často zaměňují trvalý travní porost s pozemkem s trvalým porostem. I v tom dělá finanční úřad rozdíly.

Veškeré potřebné formuláře jsou ke stažení přímo na portále finanční správy, včetně poměrně srozumitelných pokynů pro jejich vyplnění. Pokud si s vyplněním nejste jisti, nebo si s tím prostě nechcete dělat starost, mnoho realitních kanceláří spolupracuje s daňovými poradci, kteří vám s vyplnění potřebného pomohou.



Hledání nemovitosti


Rychlý kontakt

Volejte zdarma
800 111 308

Telefon Lanškroun
+420 465 320 225

E-mail
info@reality-mozaika.cz

Telefon
+420 606 631 877

Youtube

© 2019, reality-mozaika.cz – všechna práva vyhrazena

Ochrana osobních údajů | Mapa stránek

Realitní software dodává eBRÁNA | Software a informační systém pro realitní kanceláře REAlBrána | Nabídka nemovitostí RB Reality

Nahoru ↑