Daň z nabytí nemovitých věcí - 1. díl: Kdo, kolik a do kdy
Ode dne 01.11.2016 vstoupila v platnost nová úprava zákona o dani z nabytí nemovitých věcí. Do tohoto data byl povinen hradit daň prodávající. Změna s sebou přinesla jak pozitivní dopad, tak i negativní.
Za negativní asi můžeme považovat nutnost mít vyšší vlastní zdroje kupujícího, protože málokdy se do odhadu nemovitosti „schová“ ještě částka na daň, aby bylo možné ji proplatit hypotékou. Prodávající se sice dříve také snažili svou daň schovat do kupní ceny, respektive o to ji navýšit, ale teoreticky odváděl daň ze získaných peněz.
Kdo zaplatí? Za pozitivní stranu změny považuji „ručitelství“ za případnou prodlevu v placení. Před listopadem, než ke změně došlo, byl sice povinným plátcem daně prodávající, avšak zákonným ručitelem kupující. Tedy často docházelo k tomu, že zadlužený prodávající, který z poslední nouze prodal svou nemovitost, daň nezaplatil a peníze utratil. Na mzdě měl již exekuce a tak začal finanční úřad daň vymáhat po kupujících, kteří své rezervy již investovali do nové nemovitosti. Nyní si odpovědnost za zaplacenou daň nesou již kupující.
Kolik zaplatí? Jako další relativně přívětivou informaci byl fakt, že změna nepřinesla zvýšení sazby daně, zůstala tedy na 4% ceny kupní. Nutno podotknout, že cena kupní není jistota, finanční úřad občas dochází k jiným číslům, ale o tom si povíme jindy.
Do kdy tedy zaplatit? Až vás katastrální úřad zapíše jako nové vlastníky, přijde vám dokument Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí. Bude tam například psáno, že vklad byl proveden dne 28.07.2019, a to s právními účinky k 03.07.2019. Od data provedení vkladu začíná běžet lhůta pro podání formulářů a zaplacení. Lhůta je nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. Viz výše „vklad byl proveden dne…“. Pokud konec 3.měsíce vychází na víkend, či státní svátek, posledním dnem lhůty je následující pracovní den.
Vyplnění formuláře pro daňové přiznání se snaží být jednoduché, dnes už existují interaktivní tiskopisy s nápovědou, které lze i dokonce odeslat online, nebo si je alespoň předvyplněné vytisknout k podpisu. Stejně tak vám samozřejmě budou k dispozici ochotní zaměstnanci finančního úřadu, kteří jistě poradí, co a jak kam vypsat. Tak to zbytečně neodkládejte, berňák často a rád rozdává pokuty …
© 2024, reality-mozaika.cz – všechna práva vyhrazena
Ochrana osobních údajů | Mapa stránek
Realitní software dodává eBRÁNA | Software a informační systém pro realitní kanceláře REAlBrána | Nabídka nemovitostí RB Reality